2021타경65455 용인 수지 성복역 롯데캐슬이 4.8억까지 떨어져서 권리분석해 보도록 하겠습니다.
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개요
14억 감정가이지만 5차까지 유찰되었고 이번이 6차 입찰입니다. 시작가는 4.8억. 2차때 10억에 매각되었지만 불허가 결정이 떨어졌네요.
보증금반환신청 내용만 나와 있어 어느 사유로 불허가 결정이 떨어졌는지는 알 수 없습니다. 추정하기로는 시세가 많이 떨어져서 보증금을 몰취당하지 않기 위해 불허가 결정을 받아낸 것으로 보입니다.
권리분석
등기부상 인수해야 할 항목은 없습니다. 특이할 만한 사항으로는 임차권이 등기가 되어 있네요.
세대열람 내용을 보면 실제 임차인이 거주하는 것으로 확인되고 있습니다. 2020년1월14일 확정일자이므로 2022년 1월14일에 전세계약이 갱신되었음으로 추정할 수 있습니다. 차기 만기일은 2024년1월14일이 되겠네요. 물건의 임차인은 대항력이 있고 배당요구를 하지 않았습니다. 따라서 전세보증금을 인수해야 합니다. 본 물건에 입찰한다면 6억전세를 포함한 갭투자 라고 봐도 되겠네요.
시세조사
https://new.land.naver.com/complexes/111555?ms=37.3130047,127.0803769,17&a=APT&e=RETAIL
시세는 최저가 10.5억입니다.
결론
현재 입찰을 한다고 해도 시세대로 주고 매입한다고 볼 수 있겠네요. 1회 유찰이 더 되던가 매물과 개별 상품성을 비교하여 입찰해야 할 것입니다.
