수내동 푸른마을이 4차 유찰되어 현재 5차 경매 진행 대기중입니다. 수내는 분당중에서도 학군이 좋은 곳으로 유명하죠. 수내중학교는 분당내에서도 최상위의 학업성취도를 자랑합니다.
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2021타경58160 개요
감정가 20억이지만 현재 9.8억까지 내려와 있네요. 무슨 일인지 두 번이나 미납을 했습니다.
시세
시세는 전용 49평은 총 8세대밖에 없어 거래가 거의 없고 가격도 46평형과 비슷해서 46평형 기준으로 보겠습니다.
매매가가 17억 수준에 형성되어 있습니다. 21년 말에 최종거래이며 매물은 15~17억에 쌓여 있습니다.
권리분석
등기부상 권리분석은 특이할 만한 사항이 없으며,
임차 신고된 기간인 13년12월 경의 전세가는 5억 수준으로 예상됩니다. 임차인이 진성이라 한다면 5억원을 인수할 것으로 가정해야 합니다.
전입신고된 임차인이 한 명 있습니다. 또한 무상거주사실확인서가 제출되었습니다. 하지만 소유자들이 제출했다고 적혀 있습니다. 임차인의 날인이 없는 무상거주 확인서는 효력이 없음을 명심해야 할 것입니다. 위의 두 차례의 대금미납이 무상거주확인서의 진위여부를 파악하지 않고 입찰 후 경매기록 열람 후에 효력이 없는 것임으로 확인하고 미납했을 가능성이 큽니다.
결론
제출된 무상거주확인서의 진위여부를 확인하신 후에 입찰가를 산정해야 할 것입니다.
